Jucios de desahucio

Abogado especialista en desahucios

Abogado especialista en Juicios de desahucio en Barcelona y en los partidos judiciales de su provincia (Sant Cugat del Valles, Rubi, Badalona, L'Hospitalet de Llobregat, Sant Feliu de Llobregat, Martorell, Sabadell, Granollers, Mataro y Arenys de Mar).

Asistencia y defensa judicial a propietarios de inmuebles en Juicios de desahucio para la recuperacion de la posesion de pisos, casas, segundas residencias y locales comerciales con fundamento en el incumplimiento del contrato de alquiler o finalizacion del mismo, situaciones de precario y supuestos de ocupacion ilegal.

En los Juicios de desahucio por impago de la renta podra incluirse en la Demanda de desahucio la reclamacion de alquileres impagados, utilizando asi un unico Procedimiento judicial para recuperar el inmueble afectado y reclamar simultaneamente la deuda generada por el arrendamiento del mismo; siendo que los alquileres que pueden reclamarse no solo se refieren a los anteriores a la interposicion de la Demanda de desahucio sino tambien a los que resulten impagados durante la tramitacion del Procedimiento judicial de desahucio. Poder reclamar los alquileres impagados en la propia Demanda de desahucio tiene sus ventajas, pues ahorra al propietario el tener que acudir a otro Procedimiento declarativo, ya sea un Juicio Verbal o un Juicio Ordinario, segun la cuantia de los alquileres impagados, para tener que reclamarlos.

Por lo que respecta a los Juicios de desahucio por precario o por ocupacion ilegal, son procesos judiciales cuyo objeto es estrictamente la recuperacion de la posesion y el lanzamiento (desalojo) de los precaristas u ocupantes ilegales de la finca que carecen, en ambos casos, de titulo o derecho que les permita continuar en el uso del inmueble.

La accion judicial de desahucio puede iniciarse ante el Juzgado desde que resulta impagada la primera renta del alquiler, sin necesidad de esperar mas impagos, en cuyo caso el inquilino tendra la posibilidad de evitar el desahucio pagando la renta o rentas de alquiler pendientes. Por otro lado, con caracter previo al inicio de la accion judicial, podra formularse un requerimiento previo al inquilino para que atienda el pago de la renta o rentas de alquiler debidas disponiendo para ello de un plazo de treinta dias, transcurrido el cual sin haber atendido el pago podra iniciarse la accion judicial de desahucio que el inquilino ya no podra evitar aunque pague.

Los Juicios de desahucio suelen referirse al desahucio de viviendas (pisos, casas y segundas residencias) y el de locales comerciales, principalmente por el impago de rentas de alquiler, y el de fincas ocupadas sin mediar contrato de alquiler ni consentimiento de la propiedad.

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