Deudas de construccion

Reclamacion de impagados

Abogado especialista en reclamacion de impagados de la construccion en Barcelona y su provincia (Sant Cugat del Valles, Rubi, Badalona, L'Hospitalet de Llobregat, Sant Feliu de Llobregat, Martorell, Sabadell, Granollers, Mataro y Arenys de Mar).

La reclamacion de impagados de la construccion habitualmente se circunscribe a supuestos tales como la falta de pago de certificaciones o partidas de obra, la negativa a asumir la satisfaccion del precio de los aumentos de obra o a devolver las retenciones, asi como la falta de pago de las liquidaciones de obra.

El impago de certificaciones o partidas del contrato de obra suponen un incumplimiento del mismo pues el pago del precio pactado es un elemento estructural del contrato de obligada observancia y cumplimiento; en este sentido, el impago del precio comporta la resolucion del contrato de obra subsistiendo, no obstante, la obligacion de pago de los trabajos ejecutados y no abonados.

En lo referente al impago del aumento de obra, en la medida que pueda acreditarse su efectiva ejecucion y el consentimiento o conocimiento del mismo por parte del promotor o propietario de la obra, supondra tambien un incumplimiento imputable a este ultimo habida cuenta que el aumento de obra es un contrato a todos los efectos y por ello, como en el supuesto anterior, el precio constituye un elemento estructural del mismo. En no pocas ocasiones los aumentos de obra no son recogidos en contratos independientes pero si en las certificaciones de obra en las que se ejecutan para ser incluidos en una liquidacion final a cuyo pago vendra obligado el promotor o propietario de la obra.

De la misma manera, las retenciones practicadas durante la ejecucion de las obras como garantia de las mismas deben ser reintegradas toda vez cumplidos los requisitos pactados y tras la expiracion del plazo correspondiente.

La reclamacion de impagados y cobro de morosos de la construccion tambien contempla supuestos como el impago de materiales suministrados para la construccion, el impago de proveedores o subcontratas, el impago de obras de instalacion y de servicios, el impago de obras de reparacion o de trabajos de mantenimiento y el impago de honorarios profesionales, entre otros.

Es importante destacar que para proceder a la reclamacion de impagados en supuestos como los anteriormente relacionados, u otros, es necesario que los trabajos cuyo pago se pretenda puedan ser acreditados fehacientemente, esto es, que pueda demostrarse que los mismos se han ejecutado con caracter previo al inicio de cualquier reclamacion.

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Plazo de reclamacion

En Cataluña las deudas de la construccion tienen un plazo de prescripcion de 3 años, transcurrido el cual ya no podra reclamarse el pago de dicha deuda, salvo que se haya interrumpido el computo del plazo mediante una reclamacion extrajudicial fehaciente.

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Documentacion necesaria

La documentacion necesaria para proceder a la reclamacion de deudas de la construccion se refiere principalmente a los contratos de ejecucion de obras, presupuestos aceptados, aumentos de obra constatables, actas de obra, certificaciones, facturas, albaranes, acuerdos particulares, informes o dictamenes periciales, cheques y pagares impagados, documentos de reconocimiento de deuda, cartas certificadas, cartas burofax o telegramas.

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Junto con la reclamacion de deudas de la construccion, habitualmente tambien suelen consultarse otro tipo de servicios profesionales en el marco del Derecho de la Construccion como son las reclamaciones por defectos de construccion, la responsabilidad por accidentes de construccion o los daños por obras.

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