Vicios ocultos

Abogado especialista en inmuebles

Abogado especialista en reclamaciones por vicios ocultos en Barcelona y su provincia (Badalona, Sant Cugat del Valles, Rubi, L'Hospitalet de Llobregat, Sant Feliu de Llobregat, Martorell, Sabadell, Granollers, Mataro y Arenys de Mar).

Los vicios ocultos de la compraventa, son aquellos defectos, cargas o gravamenes de un bien inmueble desconocidos por el comprador que son anteriores y preexistentes a la compraventa cuya gravedad afecta o puede afectar total o parcialmente al uso del bien inmueble de que se trate o a las obligaciones economicas y condiciones del mismo, que de haberse conocido antes de la compraventa hubiesen provocado la rebaja del precio o impedido la venta.

El comprador afectado por vicios ocultos podra optar entre desistir del contrato de compraventa o bien interesar una rebaja del precio, siendo aconsejable para ello disponer de un informe o dictamen pericial que identifique la existencia del vicio oculto, el coste de su saneamiento asi como su repercusion sobre el precio de la compraventa.

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Plazo de reclamacion

El vendedor esta obligado al saneamiento por los vicios ocultos que tuviere la cosa vendida aunque los ignorase (siempre y cuando no se hubiese previsto expresamente lo contrario), disponiendo el comprador de un plazo de caducidad de 6 meses, a computar desde la entrega de la cosa vendida, para reclamar por tal causa.

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Al margen de los vicios ocultos, tambien suelen consultarse en el marco del Derecho Inmobliario otros servicios referidos a la compraventa inmobiliaria, la extincion del condominio o la division de la cosa comun.

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