Compraventa inmobiliaria

Abogado especialista en inmuebles

Abogado especialista en compraventa de pisos y viviendas en general, locales comerciales y solares en la ciudad de Barcelona y su provincia (Sant Cugat del Valles, Rubi, Badalona, Hospitalet de Llobregat, Sant Feliu de Llobregat, Martorell, Sabadell, Granollers, Mataro y Arenys de Mar).

Cualquier operacion de compraventa de un bien inmueble debe tener en cuenta aspectos tales como la descripcion real del inmueble y su estado de conservacion, el estudio y valoracion de su precio de mercado, la identificacion de las cargas de la propiedad, las posibles obras previstas en la comunidad, la existencia de las cedulas y de los certificados correspondientes y el establecimiento de un plazo cierto para la celebracion de la compraventa publica, entre otros.

La compraventa de pisos y viviendas en general, locales comerciales, apartamentos, casas y segundas residencias en Barcelona y su provincia puede ir precedida, o no, de un contrato de arras en el que se fijen las condiciones para la compraventa, pero, en cualquier caso, es aconsejable que dicha compraventa se formalice en un documento publico y que a continuacion se proceda a su inmediata inscripcion registral.

La compraventa inmobiliaria no esta exenta de riesgos y teniendo en cuenta su importancia y transcendencia es aconsejable que a la hora de vender o comprar un inmueble pueda contar con el asesoramiento de un Abogado especialista en Derecho inmobiliario.

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Gastos e impuestos

En Cataluña, la compraventa inmobiliaria conlleva una serie de gastos e impuestos como son los referidos al otorgamiento de la escritura publica de compraventa, el pago del IVA (obra nueva), la liquidacion del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (segunda mano) y actos juridicos documentados, la inscripcion registral y la plusvalia municipal en su caso, siendo posible la reduccion o bonificacion de determinados impuestos de acuerdo con el cumplimiento de los requisitos legales exigibles.

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Documentacion necesaria

Para la compraventa de un piso o de un local comercial sera necesario disponer de la cedula de habitabilidad en el caso de las viviendas, del certificado de eficiencia energetica, de la inspeccion tecnica del edificio si se dan los requisitos para ello, del certificado de deudas con la comunidad de propietarios, una nota simple informativa expedida por el Registro de la Propiedad, de la escritura de obra nueva y division horizontal en su caso, de los estatutos de la comunidad y de la documentacion necesaria para contratar los suministros.

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