Abogado especialista en division de la cosa comun respecto de la copropiedad de pisos, locales comerciales y fincas sitas en Barcelona y su provincia (Badalona, Sant Cugat del Valles, Rubi, L'Hospitalet de Llobregat, Sant Feliu de Llobregat, Martorell, Sabadell, Granollers, Mataro y Arenys de Mar).
Ningun copropietario esta obligado a permanecer en el estado de comunidad o indivision, mediante la division de la cosa comun cada copropietario recibe la cuota ideal que le corresponde respecto del bien inmueble o propiedad de que se trate. Se recurre a la accion de division de la cosa comun, o actio communi dividundo, cuando los copropietarios no se ponen de acuerdo o bien alguno de ellos se niega a poner fin al estado de comunidad, dificultando todos los intentos de los condominos para poner fin al indiviso del inmueble en comun.
La accion de division de la cosa comun es una facultad integrada en el derecho de propiedad, por lo que cualquiera de los copropietarios podra promover, sin necesidad de solicitar permiso a los demas comuneros, la accion de division de la cosa comun formulando la correspondiente Demanda judicial ante un Juzgado de Primera Instancia del partido en el que se encuentre radicada la propiedad comunitaria.
En Cataluña el Codigo Civil Catalan regula de manera preferente la division de la cosa comun, contemplando alternativas que van desde la adjudicacion de la propiedad comunitaria al copropietario que manifieste interes en ella, pagando el valor pericial de la misma, su venta a terceros a traves de una empresa especializada o inmobiliaria, e incluso mediante la subasta judicial repartiendo el producto entre los copropietarios de acuerdo con sus cuotas ideales.
La division de la cosa comun no perjudicara a los derechos de terceros, quienes los conservaran integramente, lo cual tiene su importancia respecto a los prestamos con garantia hipotecaria que puedan gravar la finca en copropiedad y que no se veran afectados por la disolucion del condominio.
La division de la cosa comun es la via judicial para poner fin al estado de comunidad, no obstante, de existir la posibilidad de acuerdo entre los copropietarios, tambien puede alcanzarse dicho fin mediante la extincion del condominio, la donacion inter vivos o la compraventa.
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