Desahucio de locales

Abogado especialista en desahucios

Abogado especialista en desahucios de locales comerciales en Barcelona y en los partidos judiciales de su provincia (Sant Cugat del Valles, Rubi, Badalona, L'Hospitalet de Llobregat, Sant Feliu de Llobregat, Martorell, Sabadell, Granollers, Mataro y Arenys de Mar), desahucio de locales comerciales desde 380 Euros (I.V.A. no incluido) y en supuestos habituales como son: la falta de pago del alquiler o renta, fin del contrato de alquiler, incumplimiento de las condiciones del alquiler, cambio de uso incompatible con el objeto del alquiler, subarriendo no consentido del local comercial o el traspaso no consentido del contrato de alquiler.

El desahucio de locales comerciales permite recuperar el local comercial y al mismo tiempo resolver con garantias el contrato de alquiler, siendo importante subrayar que este tipo de desahucios carece de ciertos matices propios de los desahucios de fincas, cuyo uso y destino es el de satisfacer la necesidad de vivienda permanente de sus inquilinos.

El servicio de desahucio de locales comerciales esta orientado a defender los derechos e intereses de los propietarios de locales comerciales frente a los inquilinos que incumplen con las obligaciones contenidas en el contrato de alquiler.

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Inicio del desahucio

La accion judicial de desahucio puede iniciarse ante el Juzgado desde que resulta impagada la primera renta del alquiler, sin necesidad de esperar mas impagos, en cuyo caso el inquilino tendra la posibilidad de evitar el desahucio pagando la renta o rentas de alquiler pendientes. Por otro lado, con caracter previo al inicio de la accion judicial, podra formularse un requerimiento previo al inquilino para que atienda el pago de la renta o rentas de alquiler debidas disponiendo para ello de un plazo de treinta dias, transcurrido el cual sin haber atendido el pago podra iniciarse la accion judicial de desahucio que el inquilino ya no podra evitar aunque pague.

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Documentacion necesaria

Para iniciar los tramites del desahucio sera necesario disponer de la escritura de propiedad del piso (compraventa, aceptacion de herencia, donacion, etc.), la escritura de constitucion de la mercantil si la propiedad es de una persona juridica y el contrato de alquiler. Tambien sera de interes cualquier reclamacion fehaciente dirigida al inquilino como cartas burofax, telegramas o requerimientos notariales.

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Junto con el desahucio de locales comerciales, otros supuestos recurrentes son el desahucio de viviendas (pisos, casas y segundas residencias) por falta de pago del alquiler y el desahucio de fincas ocupadas sin el consentimiento de la propiedad.

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