Derecho de la Construccion

Abogado especialista en construccion

Roman Eseberri Piedra es un Abogado de Barcelona especialista en Derecho de la Construccion conocedor del proceso de edificacion y sus vicisitudes asi como del regimen de obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en el proceso constructivo; en este sentido, ante la multitud de acontecimientos que se suceden durante la ejecucion de las obras de construccion o de rehabilitacion, se hace necesario conocer la normativa aplicable y recoger en un contrato todas las previsiones necesarias que garanticen el derecho de las partes y permitan resolver los conflictos que se susciten.

Cuando no se observa la diligencia debida en la ejecucion de los trabajos de construccion o de rehabilitacion de que se trate se da un cumplimiento defectuoso atribuible al agente responsable, si es posible individualizar la culpa, o con caracter solidario a todos los agentes intervinientes, si no es posible individualizar dicha culpa, siendo necesario ademas el determinar su concreta naturaleza (defectos estructurales, ejecuciones defectuosas, falta de ejecucion o de los requisitos de habitabilidad, etc.) con caracter previo a proceder a su reclamacion; es por ello que los defectos de ejecucion deben ser estudiados de manera singularizada pues no solo se recogen y regulan en diversos cuerpos normativos sino que ademas es preciso disponer del examen de un perito para poder determinar la existencia de la patologia, su posible solucion y el coste que conlleva, recibiendo incluso un distinto tratamiento en la jurisprudencia.

Por otra parte, el incumplimiento contractual no solo consiste en la ejecucion defectuosa de las obras de construccion o de rehabilitacion, tambien abarca aquellos supuestos de incumplimiento en sentido estricto de las obligaciones puramente contractuales como puede ser el abandono de los trabajos, el impago de certificaciones o de los aumentos de obra, entre otros.

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Junto al Derecho de la Construccion se encuentra el Derecho Inmobiliario que regula la adquisicion, explotacion, transmision y transformacion de bienes inmuebles, asi como los conflictos derivados de la compraventa, vicios ocultos, arrendamientos de bienes inmuebles, usurpacion de fincas, permuta por edificacion futura, extincion de condominios y ejercicio de la accion de division de la cosa comun para poner fin al estado de comunidad.

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